现房按揭和期房按揭不是一样的 你造么
虽然现房按揭贷款和期房按揭贷款从购房者角度看，都是一样的借钱还款，但是在法律上，却有不同的含义。
虽然现房按揭贷款和期房按揭贷款从购房者角度看，都是一样的借钱还款，但是在法律上，却有不同的含义。由于我国对按揭没有专门的法律法规规定，关于商品房按揭的法律性质，学界对此有较大分歧，包括不动产抵押说、权利质押说、让与担保说。
我国内地的商品房按揭实际上包括了现房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性质也要区别对待。
现房按揭，是指购房者以所购现房向贷款银行设定物的担保，在还款期限界至而购房者不能偿还贷款时，贷款银行得以行使抵押权而使其债权获得实现的融资购房方式，我国现房按揭的法律性质应定义为不动产抵押行为。
抵押是指为担保债务人向债权人履行义务，债务人或者第三人提供财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
由此可见，我国现房按揭与抵押的概念相符。现房按揭与不动产抵押，二者都不需要转移对标的物的占有；二者都是以特定的不动产作为主债务履行的担保，并因此获得贷款或其他利益，与抵押物特定性要求相符；二者解除担保的方式也相同。
期房按揭，又叫楼花按揭，在现行立法中一般称为“预售商品房贷款抵押”，根据《城市商品房抵押管理办法》规定，是指商品房预购人在支付首期规定的房贷后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
所以，期房按揭，是区别于抵押、质押、让与担保的我国特有的一种担保行为。
首先，质押在我国只有动产质押和权利质押，没有不动产质押，而期房按揭是以不动产而设立的。质押的出质人若不按规定清偿债务，那么质权人享有处分权，可以对其协议折价清偿或拍卖变卖优先受偿。而在我国的按揭制度中，按揭人若违约不履行还贷债务，通常做法是商品房开发商回购按揭的商品房，并将回购款清偿购房者未偿付银行的贷款本息。
其次，根据我国法律，抵押物指向现存的具有一定价值的财产或权利，不包括期待权。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，属于期待权。
再次，让与担保，是指为担保债务的履行，债务人将担保标的物的权利(如房屋的权)预先转移给债权人，在债务清偿后标的物返还给债务人，若债务人不履行债务则债权人有权就该标的物受偿，期房按揭事实上并没有转移商品房的权，在性质上不能与让与担保等同。让与担保法律关系简单，仅涉及债权人与债务人之间的法律关系，而期房按揭涉及的法律关系复杂，包括商品房买卖、借款、按揭担保、保证等一系列民事法律关系。
期房和现房贷款有区别吗
大家都知道房子分为期房和现房，那么，期房和现房贷款有区别吗？现房抵押需要提供的资料有哪些？期房抵押需要提供的资料有哪些？期房贷款流程是什么？现房贷款流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、期房和现房贷款有区别吗
1、无论商业贷款还是公积金贷款，期房和现房贷款是没有什么区别的，都需办理房产证后合同必须使用规定的示范文本，即可申请贷款。
二、现房抵押需要提供的资料有哪些
1、房地产抵押合同
2、房屋所有权证
3、土地使用权证复印件
4、有资质的评估机构出具的房产评估报告
5、银行借款合同
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件
三、期房抵押需要提供的资料有哪些
1、购房预售合同
2、与银行签订购房借款合同
3、购房预交款收据复印件
4、夫妻结婚证复印件
四、期房贷款流程是什么
1、咨询并申请
购房者了解办理贷款的相关规定，如：贷款所需资料，贷款额度、期限等;然后到银行提交贷款申请表、个人情况调查表以及相关资料，并提出贷款申请;
2、审批后签合同
银行对购房者提交的所有材料进行审，时间大约在15个工作日，合格的，即可签订借款合同。
3、办手续
购房者办理保险、抵押手续。
五、现房贷款流程是什么
1、选择合适的房产
2、提交按揭贷款申请
购房者携带银行要求的文件资料，到银行填写贷款申请书，提交申请，等待审核。
3、缴纳首付款，和开发商签订购房合同
4、签订房屋按揭合同
购房者携带购房合同、缴纳首付款凭证等材料，与开发商、银行签订房屋按揭合同。
5、房管局备案
小编总结：有关期房和现房贷款有区别吗，现房抵押需要提供的资料有哪些，期房抵押需要提供的资料有哪些，期房贷款流程是什么以及现房贷款流程是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
现房和期房的区别是什么
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业主在购买房屋的时候，都会选择一个在品质与信誉较为出色的开发商。目前开发商在卖方的时候都会推出现房和期房，那么现房和期房的区别在哪呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
什么是现房
现房是即买就可以入住的房屋，也就是房地产开发商出售的房屋与消费者签订购房合同之后，可立即取得房屋产权证。那些已经盖好的房屋和已有人入住的房屋并不等于现房，要具备房产证和土地使用证的盖好的无人入住的房子才能成为现房。
什么是期房
期房通常是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止，这一段时间的房子被称为期房。因此期房通常为房地产商那些正在建设、不能交付使用的房屋。通常这类房屋的价格相对较低，消费者选择空间较大，但因为是先付款后交房，因此消费者需要依靠购房合同来约定权利与义务。
现房的优势和劣势
1、优势
对于消费者来说，购买现房有两大优势。第一，因为现房是已经建造完成的房屋，因此房屋质量的好坏我们可看得一清二楚。房屋的质量更有保障，而且购买现房后，消费者可马上入住，无需等待。第二，消费者如果购买期房的话，可能会出现不可预估的情况，也有可能后续会与房地产开发商出现纠纷，而购买现房的话，这种情况将会在一定程度上避免。
2、劣势
现房比起期房来说，也是有一定劣势，主要体现在以下两个方面。第一，相比期房，现房的价格相对更高，优惠力度比较小，给消费者带来更大的购房压力。第二。相对期房，现房的选择空间余地较小，因为房地产开发商在前面已经销售过期房，导致现房的房源大大减少。除此之外，现房中的墙体、水管等，需要使用过一段时间后才能发现情况。
期房的优势和劣势
1、优势
期房对于消费者来说最大的优势有两点。第一点：期房在相对比较便宜，能够在价格上给予购买房一定的优惠，通常优惠价格在5%-10%之间，如果房地产开发商为了迅速回笼资金，可能优惠力度更高。第二点，因为期房属于那种还在建设的房屋，房屋销售也才刚刚起步，因此房源比较充足，各种户型和朝向的房子都有，购房者有较大的选择空间。
2、劣势
期房相比现房，劣势主要体现在以下两点。第一点，因为我们购买的是期房，消费者通常只能看见房屋的户型平面图与效果图，而看不见房屋的实际样子，使得房屋的面积、装修标准都比较难以确定，同时如果在期房交房后与开放商宣传有很大差别，会给消费者带来较大损失。第二点，房屋的市场价格涨幅波动交大，消费者与房地产开放商签订购房合同之后，如果房价出现上涨则购房者受益，如果房子价格下跌则购房者会遭受损失。
以上就是关于现房和期房的区别的相关介绍，希望能够让大家对现房与期房一定了解，现房与期房各有利弊，具体看消费者如何选择。
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